因修建高铁拆迁时,怎么提高拆迁补偿

如何提高拆迁补偿：了解影响因素并进行谈判

要提高房屋拆迁补偿标准，就需要了解影响房屋拆迁补偿的因素，如房屋价值评估、安置费的计算、停产停业损失计算等，了解补偿因素后针对这些因素进行谈判，其次就是可以委托律师签订补偿方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人应当获得以下补偿：

1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

被征收房屋价值补偿的计算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定被征收房屋的价值。

如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。

订立补偿协议

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

一旦补偿协议订立后，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

被拆迁人的基本权利

1. 拆迁许可证的知情权：拆迁人应在拆迁许可证颁发后，对拆迁范围、拆迁期限、补偿资金、价格评估以及拆迁法律和政策等方面进行充分的解释和说明。
2. 合理的拆迁补偿安置要求权利。
3. 协商拆迁补偿的权利。
4. 选择拆迁补偿安置方式的权利，包括货币补偿或产权调换。
5. 评估机构的选择权：当拆迁人与被拆迁人无法达成补偿协议时，双方可协商或投票决定评估机构对拆迁房屋进行市场评估。
6. 评估结果的复核权：拆迁人与被拆迁人对评估结果不满意时，均有提起复核的权利。
7. 申请鉴定权：拆迁当事人一方对评估结果有异议，则可申请房屋拆迁主管部门组织专家鉴定委员会对评估结果进行技术鉴定。
8. 申请裁决权：当无法达成拆迁补偿安置协议时，被拆迁人可以向拆迁管理部门申请行政裁决。
9. 申请行政复议、提起诉讼的权利：当拆迁人与被拆迁人对行政机关作出的拆迁补偿安置裁决不满意时，任何一方均可依法申请行政复议或向人民法院提起诉讼。