怎么争取到合理的高铁拆迁补偿
点击数：17 更新时间：2024-03-26
根据我国相关法律的规定，被征收人在争取合理补偿方面，首先需要了解征收补偿项目，并了解征收补偿方案，以确定自己房屋的价值。如果遇到补偿不合理的情况，可以通过申请信息公开、行政诉讼等方式来维护自己的权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：
被征收房屋的价值补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
被征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿应当根据实际情况进行合理补偿。
被征收房屋造成的停产停业损失应当进行相应的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，根据相关法律规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。
补偿决定应当公平，包括与补偿协议相关的事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
房屋拆迁的评估方法包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。
市场比较法是将估价对象与近期有过交易的类似房地产进行比较，通过修正已知价格，估算估价对象的客观合理价格或价值。
成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，估算估价对象的客观合理价格或价值。
收益法是预测估价对象未来的正常净收益，通过折现到估价时点后进行累加，估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，估算估价对象的客观合理价格或价值。
基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，通过调整估价对象所处地段的基准地价，得出估价对象的客观价格。