把房屋赠与给别人要办理怎样的手续

房屋赠与的法律程序与税费收取

一、赠与合同的签订

赠与人与受赠人应当签订书面合同，即赠与书。

二、契税缴纳

房屋赠与的当事人应当凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳契税。

三、公证办理

根据司法部、建设部的规定，《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，房屋赠与必须办理公证。

四、房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人需要到房地产管理机构申请变更登记，提供申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书、公证书、契税收据等相关证件。

五、房屋交付

赠与人应当将房屋交付给受赠人，交付的标准是办理房屋产权转移登记。如果未办理产权转移登记手续，但双方订立了书面赠与合同并且赠与人已将原房屋产权证交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房屋赠与税费的收取

1、成本价房

土地出让金：成交价建筑面积的1%（由买方缴纳），其他税费与商品房相同。

2、标准价(优惠价)房

补齐成本价：成交价的1%（由买方缴纳），其他税费与商品房相同。

3、需缴纳的税费

契税：3%、印花税：0.05%、公证费：评估价的2%、登记费、评估费：0.5%、交易费：每平米3元。

房屋赠与的撤销权

在房屋产权未转移之前，赠与人有权撤销赠与。如果房屋产权已转移，则赠与人无权再收回房屋。如果房屋产权未转移且未经公证，赠与人有权申请撤销赠与并要求返还房产。

赠与人撤销权制度的问题与改进

赠与人撤销权制度在世界各国或地区的立法中普遍存在。例如，《德国民法》第530-534条以及我国《台湾地区民法》第408条、第416-417条、第419-420条等规定了赠与人撤销权制度。我国《合同法》第186条以及第192-194条分别规定了任意撤销权与法定撤销权。撤销权制度的确立具有重要价值，然而，由于该规定在理论研究未明确的情况下匆忙制定，对于撤销权的名称、赠与合同的性质以及法定撤销权的适用要件等问题存在着不同的看法，这对赠与人撤销权制度的适用产生了重大影响。