赠与合同生效的条件

赠与动产的生效条件

根据法律规定，赠与动产的生效需要赠与物的交付。只有在赠与物交付给受赠人后，赠与合同才能生效。

赠与不动产的生效条件

赠与不动产的生效需要办理产权过户手续。然而，即使未办理房屋过户手续，赠与合同也可以被认定为有效，前提是受赠人已经占有并使用了该房屋。此时，受赠人应该补办过户手续。

总之，对于房屋赠与来说，办理过户手续是赠与合同生效的一般情况。但是，如果双方签订了赠与合同并且房屋已经实际交付给受赠人占有和使用，赠与合同仍然是生效的。

赠与合同的终止事由

第一，赠与合同的任意撤销

赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以依其意愿随时撤销赠与合同。但是，在具有社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。

第二，赠与合同的法定撤销

赠与财产的权利转移之后，赠与人失去了任意撤销赠与合同的权利。然而，在以下情况下，赠与人仍然可以依法撤销赠与合同：1. 受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；2. 受赠人对赠与人有扶养义务但未履行；3. 受赠人未履行赠与合同约定的义务。赠与人必须在知道或应当知道撤销原因之日起的1年内行使撤销权。这段时间被称为除斥期间。超过除斥期间，赠与人将无法再行使撤销权。如果受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与。继承人或法定代理人必须在知道或应当知道撤销原因之日起的6个月内行使撤销权。同样，这段时间也是除斥期间。

第三，赠与合同的法定解除

如果赠与人的经济状况严重恶化，严重影响其生产经营或家庭生活，赠与人可以解除赠与合同，并不再履行赠与义务。赠与合同的解除不会对已经履行的赠与产生追溯效力，赠与人无权要求受赠人返还已经赠与的财产。