房屋赠与合同怎样写才生效

房屋赠与合同的有效要件

根据2021年1月1日生效的《民法典》和2020年12月31日止的《合同法》规定，房屋赠与合同的有效要件如下：

一、合法财物

赠与人所赠房屋必须是其自己合法所有的财物。如果赠与人赠与的财物属于国家、集体、他人或非法所得的财物，赠与合同将被视为无效。如果赠与行为是为了逃避法定义务，将合法财产赠与他人，利害关系人可以主张权利，赠与合同也将被视为无效。

二、真实意思表示

赠与人必须真实表示自己的意愿。这意味着赠与人的意思表示必须是真实的，不能是虚假的或被欺骗、胁迫等非自愿行为所导致的。

三、受赠人的接受意愿

受赠人必须真实表示愿意接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与而赠与人没有真实的赠与意愿，赠与合同将无效。

因此，房屋赠与合同并不是在当事双方签订合同时立即生效的。赠与合同的生效需要赠与人和受赠人前往房屋管理机关办理房产所有权转移登记手续。只有在完成登记手续后，赠与合同才被认为生效。为了避免后续麻烦和纠纷，当事双方应尽快办理所有权转移登记手续。