婚后只有一方还房贷,如何分割房产

夫妻共同财产的法律规定

根据我国《婚姻法》等法律的规定，如果婚后通过按揭的方式购买房产，即使只有一方还房贷，但婚姻关系存续期间取得的财产是夫妻共同财产。因此，房屋属于夫妻共同财产，应由双方协商分割或向法院起诉分割。

《中华人民共和国婚姻法》的相关规定

根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，在离婚时，夫妻的共同财产应由双方协议处理，如果协议无法达成，法院将根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。同时，夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益应依法予以保护。

离婚财产分割协议的法律效力

根据《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定，离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚达成的财产分割协议对男女双方具有法律约束力。根据《合同法》的规定，这种法律效力体现在两个方面：一是表明当事人的约定得到法律的肯定，当事人的合同权利会得到法律的保护；二是合同约定的内容开始实际履行。离婚财产分割协议的效力也体现在双方当事人的约定得到法律的肯定，双方当事人应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用合同法有关履行的规定。然而，离婚财产分割协议并不具有强制执行力。与诉讼离婚中形成的调解书不同，调解书中的财产处理内容经过司法审查，具有强制执行力。而财产分割协议未经过司法审查，因此在财产分割协议的履行发生争议时，与其他合同一样，必须先经过合法性审查。如果协议的合法性得到确认，并形成裁判文书后，才可申请执行。此外，离婚财产分割协议不能作为诉讼离婚中财产分割的依据。财产分割协议是协议离婚的一部分，与诉讼离婚是两种完全独立的离婚制度，二者在具体程序操作上是不可互用或混同的。协议离婚中的自愿原则贯穿了包括财产分割在内的一个环节。在财产分割协议中，一方可将自己的财产以财产分割的名义给予对方，这在诉讼离婚中是不被允许的。因此，财产分割协议只能作为协议离婚的一个环节，而不能独立于协议离婚之外，也不能用于诉讼离婚中。