父母参与出资买的房是不是就算子女的个人财产

婚后买房的法律问题及解决方法

一、法律规定

针对婚后买房的问题，目前法院主要依据两条法律规定进行判决。

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条（以下简称“婚姻法司法解释(三)”第7条）：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条（以下简称“婚姻法司法解释(二)”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

二、具体情况分析

针对不同的父母出资买房情况，我们可以根据上述司法解释进行分析。

1. 婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。

根据婚姻法司法解释(三)第7条，这种情况下，房子应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下。

根据婚姻法司法解释(二)第22条，这种情况下，房子应认定为夫妻双方的赠与。

3. 婚后双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下。

除非另有约定，否则应认定为双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

4. 婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下。

除非另有约定，否则应认定为双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

三、关键问题解决方法

在处理婚后买房问题时，有几个关键问题需要注意：

1. 赠与还是借贷关系。

根据婚姻法司法解释(二)第22条，如果父母以借钱的名义出资，需要提供借条等证据证明出资人是以借贷作为出资本意。借贷关系的诉讼时效为借款日期次日起计算2年。

2. 赠与一方还是双方。

根据婚姻法解释(二)的规定，没有明确赠与一方的财产视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

3. 全额出资还是部分出资。

根据具体情况判断，全额出资应认定为对子女的个人赠与，部分出资需要父母明确赠与一方的意思表示。

4. 实际判决结果。

根据最高人民法院的司法解释和具体证据，法院会根据出资情况和赠与意图来判决房产归属。