夫妻婚前个人财产离婚时什么情况不能分割

法院裁决：婚前购房不属于夫妻共同财产

案件背景

根据法院审理查明的事实，2003年，周某以30万元购买了一套商品房，其中15万元为首付款，另外15万元通过银行按揭贷款，并且完成了产权手续。2004年5月，周某与陈女士结婚，婚后双方共同偿还了银行贷款。今年4月，陈女士提出离婚。经过有关部门的估价，周某的房产价值已经达到了60万元。

陈女士的主张

陈女士认为，在房产分割问题上，应该将房屋目前的价值减去15万元的首付款和周某独自支付的7万元贷款，剩余的38万元的房产应属于夫妻共同财产，周某应支付19万元作为她的房款。

周某的主张

周某认为，该房产是他婚前个人购买的，不能被转化为夫妻共同财产。房产的升值与陈女士无关，因此他不同意分割。

法院裁决

法院审理认为，该房屋属于周某婚前个人财产，婚姻关系的存在并不会自动将其转化为夫妻共同财产。周某和陈女士在婚后也没有就该房屋的所有权达成新的约定。因此，当婚姻关系不再存在时，陈女士只有权利要求偿还购房贷款原价及利息的返还，而无法主张对婚前按揭房产升值所产生的利益。基于这些理由，法院驳回了陈女士的诉求。