婚前个人房产能变更吗

婚前个人房产能变更吗

1、婚前房产变更自己的姓名的，仍是婚前财产。

2、婚前财产，是指夫妻一方婚前拥有个人所有权的财产。婚前财产的属性是固定的，即永久属于夫妻一方所有。所有人更改姓名后，变更房产证的，不影响房屋的产权归属。

3、根据法律规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产，其个人拥有完全的占有、使用、收益、处分的权利。另一方不享有权利。离婚时，另一方无权要求分割。

《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产。

如何把一方婚前房变更为婚后夫妻共同财产

第一、一方婚前全款买房，婚后取得房产证。

这种情况，虽然房产证是婚后取得的，房产性质还是个人财产。那如果变更为夫妻共同财产呢？两个方法：一是双方到房产登记部门做一个增加共有人的变更登记，也就是俗称的房产加名；二、通过婚内财产约定协议，但注意这个协议不能以离婚为条件。

第二、一方婚前贷款买房。

这个情况不分婚前婚后取得房产证。一般来讲和银行贷款，银行会将房产做抵押登记，借款人无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。办理加名前需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更。还有一种就是婚内财产协议，约定房产给一方，没过户也有法律效力。同样，这个协议不能以离婚为条件。

第三、父母出资全款，结婚前登记在自己子女名下。

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

第四、婚前继承房屋

这种情况和第一种一样，加名或者协议都可以。

第五、婚后继承房产

这种情况就是夫妻共同财产。

第六、婚后可以继承房产，但不析产继承。