离婚房产竞价程序及相关规定

一、根据《婚姻法解释(二)》第20条规定的房产竞价程序

根据我国《婚姻法解释(二)》第20条的规定，当夫妻双方无法就夫妻共同财产中的房屋价值及归属达成协议时，人民法院将按照以下情形进行处理：

(一) 双方均主张房屋所有权并同意通过竞价取得：人民法院应当准许双方通过竞价取得房屋所有权；

(二) 一方主张房屋所有权：评估机构将根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三) 双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请，人民法院将对房屋进行拍卖，并将所得价款进行分割。

二、对婚前购买、婚后按揭的房屋所有权的处理

如果房子是一方婚前购买并婚后按揭的，一般情况下，房屋的所有权归购房人所有，另一方可以主张对婚后增值部分的权益。如果在婚后双方对婚前一方所有的房屋进行了修缮、装修、原拆原建，并且在离婚时未变更产权的情况下，房屋仍然归产权人所有。增值部分中属于另一方应有的份额，将由房屋所有权人以折价的形式进行补偿。如果房屋进行了扩建，扩建部分的房屋将按照夫妻共同财产的处理方式进行处理。

三、离婚后一方的住房困难及适当帮助

在离婚时，如果一方面临生活困难，例如没有住处，另一方应当从其个人财产中，包括住房等，给予适当的帮助。通过以上规定，离婚房产竞价程序明确了双方对房屋所有权的主张及处理方式，并对婚前购买、婚后按揭的房屋所有权进行了具体规定。此外，离婚时一方的住房困难也得到了相应的考虑和解决。