老公离婚房子能卖吗

老公离婚房子能卖吗

婚前购房

根据婚姻法规定，如果房子是在婚前购买的，那么它属于购房人个人的婚前个人财产，另一方没有权利分享。但是，如果婚前购房的一方在婚前或婚后将另一方的名字加在房产证上，那么房子就成为夫妻共同财产。

婚后购房

如果房子是在婚后购买的，并且没有特别约定，即使只有一方的名字在房产证上，它也是夫妻共同财产，应当平分。

共同贷款和增值部分

无论是婚前还是婚后购买的房子，如果夫妻共同还贷款，那么婚后共同还贷款的部分以及房产的增值部分应当平分。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第10条第2款的规定，夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算公式如下：

夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息) ÷ 实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息) × 离婚时房屋市场价。