拆迁补偿的法律概念
点击数：0 更新时间：2025-09-12
拆迁补偿是指根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁人对被拆除房屋的所有人提供的补偿。补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，或者货币补偿和产权置换的结合。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月21日正式颁布，取代了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入了民主化、多元化的新时代。新条例中引入了二次征询制度和申请评估复核制度，表明拆迁已经从民生和人权的角度考虑，并逐渐成熟起来。
货币补偿是通过专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。市场评估价是指根据专业估价机构对房地产市场价格进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。重置价是根据估价机构采用的建筑材料、建筑技术和价格水平，判定出具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。
产权置换有两种形式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是根据评估方法，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换。
结合型补偿是指同时给予货币补偿和产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他客观因素，导致房价和地价虚高，无法单纯通过货币补偿或产权置换解决问题，因此出现了结合型补偿。
房屋拆迁补偿计算包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费是根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划档，按人口每月补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或放弃一些权利。补偿费用的标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。
房屋拆迁安置费计算包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业损失赔偿费。如果被拆迁人提供了周转房且住户居住在拆迁房屋中，则临时安置补助费为0。