租金涨价与租赁合同

租客不同意房东涨价就让租客退房是不是合理的，要依据签订的租赁合同而定，如果合同有约定涨租金的，租客不同意时，房东有权要求租客退房。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果租赁合同没有约定支付期限或者约定不明确，根据法律规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

退租时的押金扣除

为了保证租房及房间设备不受损失，租房合同通常要求交付押金。一旦发现房间遭受损失，押金可以被用来赔偿。然而，当承租人退租时，出租人可能会主张多种损失并要求抵扣押金。因此，在退租时需要确定哪些房间损失可以不赔偿。

按照规定，如果承租人按约定的方法使用租赁物导致租赁物损耗，例如家具老旧，就不需要抵扣押金。

此外，有些出租人可能会在退租时找各种理由扣除押金，例如房间卫生问题，如煤气灶上的油渍、排烟罩上的油滴、门板上贴画留下的不干胶印。然而，只要在离开前将这些东西清理干净，就不需要赔偿。

为避免押金纠纷，建议在租房时将合同写得更全面一些。除了试用家具和电器，租客应该与出租人积极协商，列出所有家具和电器的状况清单。如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状作为证据。

如果出租人以各种借口扣除押金，双方可以先协商解决。如果协商无果，建议可以寻求所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所的调解。如果问题仍无法解决，并且被要求扣除的押金数额较大，建议可以在必要时提起诉讼。