法院调解离婚房产过户费的计算方法
点击数：1 更新时间：2025-09-09
夫妻感情破裂在选择离婚后，如果孩子抚养权、财产等问题都已经过法院的途径得到解决。最后就只是需要对所有分割的房产进行过户。那么，法院调解离婚房产过户费怎么算？手心律师网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
办理离婚析产所需资料
办理离婚析产，需要准备以下资料：
- 离婚判决书：需由中级以上人民法院作出的判决书。如果是初级人民法院判决的，需要提供民事调解书或生效书。如果是离婚协议书，需要经过区级以上公证处公证，没有公证的需要夫妻双方亲自到现场办理析产登记。如果是离婚证，背后需要注明财产分配情况。
- 房地产证：如果有共有证，需要带备。
- 申请人的身份证件。
- 房地产登记申请书。
- 委托书。
一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：
贷款未到期的所需证件
- 凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。
- 《离婚证》。
- 双方《身份证》。
- 原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。
步骤：
- 到房管部门办理权属变更手续。
- 到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。
按揭贷款已还清的情况
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：
- 到公证处办理析产公证(费用约500-800元)（注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证）。
- 到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
- 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
- 办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费。
- 取证(交证照印花税5元)。
