一、夫妻共同债务与房产拍卖

根据实际情况，夫妻关系存续期间，一方向外界形成的债务，另一方也需要承担连带责任。因此，如果房产是夫妻共同财产，当债务人无法偿还债务时，法院可以根据法律规定将房产拍卖来偿还债务。

二、婚姻财产约定与债务清偿

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人如果主张权利是基于婚姻关系存续期间的夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。但如果夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，则不适用夫妻共同债务处理。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这种约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明确的情况下，适用本法第十七条、第十八条的规定。对于夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，这种约定对双方具有约束力。如果夫妻约定将婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，那么夫或妻一方对外所负的债务，如果第三人知道了该约定，就应该以夫或妻一方所有的财产来清偿。