事件经过

莫绍秀对于2006年5月16日的征地协议书上的签字表示质疑，因为她的丈夫黄维福已经在2006年3月份去世了。莫绍秀是广西博白县文地镇乐山塘队村民，10年前，该村的土地被征用用于建设工业园文地转移园。然而，村民们反映，当地政府从未公告征地批准机关、批准文号、土地用途和补偿方案，导致村民们连续10年上访。

此外，黄付南、黄成光等村民代表向记者反映，存在伪造征地协议问题。记者进行了实地调查，与乐山塘队村民代表以及相关部门进行了采访。

村民代表们对于2006年5月4日文地镇人民政府与乐山塘队村民代表签订的39.3907亩土地的征地协议书表示从未见过，也从未签过任何协议。此外，村民代表黄成桂表示，他的名字也被写错，将“黄成桂”误写为“黄成贵”。因此，村民们认为这份征地协议是伪造的，应该追究伪造者的法律责任。

村民代表们表示，已多次要求政府提供征地和补偿方案等文件和手续，但政府至今未提供。村民们怀疑可能根本就没有这些文件和手续，征地从一开始就是违法的。

村民的信访得到了上级有关部门的重视。广西壮族自治区人大办公厅要求玉林市人大常委会在三个月内处理该信访事项，并向自治区人大常委会办公厅报告处理结果。玉林市人民政府也要求博白县人民政府重新调查处理该信访事项。

直到2016年3月22日，博白县文地镇人民政府才告知村民代表黄成光，受理他们的信访事项，并表示将在60日内作出处理意见。村民们感到一丝希望，期待政府依法公开公正处理这个长期未决的民生问题。

记者在该镇工业园区看到，涉及该事件的土地已被开发商基本平整，填埋了70多亩的文地镇东门小二型水库，导致500多亩农田失灌。

一位资深律师指出，我国实行严格的土地用途管理制度，严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多等行为。如果不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收，就涉嫌违法。此外，在征地过程中，必须依法确定并公开补偿安置方案，并且只有在依法实施征收并将征收补偿款全部落实到位的情况下，才能进行动土施工。

法律解读

签订征地拆迁补偿协议是非常重要的，我们在签订过程中应该注意审查合同主体的合法性，约定违约责任，明确合同履行的程序，以及审查合同内容中是否存在不公平的条款。

审查签订合同的主体是否合法

在签订拆迁协议时，必须确保与我们签订合同的是具有法人资格的拆迁人，否则合同可能因为主体不明确或者主体无法承担法律责任而无法履行。例如，拆迁指挥部、拆迁办公室等机构并不具备法人资格，一旦拆迁结束就会撤销，难以解决以后的履行问题。

明确约定违约责任

在签订合同时，应当明确约定违约责任，以防万一发生违约情况。这样的约定也可以从合同条款的角度督促拆迁人履行合同。

明确合同履行的程序

在审查拆迁补偿合同时，需要注意是否存在不利于我们的因素或不公平的条款。例如，是否设置了对拆迁人付款的条件，这些条件是否模糊或难以实现。一旦出现这样的条款，拆迁人可能会通过延迟付款来利用这些条款，因为大型企业的拆迁涉及的补偿金额较高，几千万甚至上亿，延迟付款几个月所产生的利息也是相当可观的。