离婚房屋贷款变更手续的法律要求

一、夫妻双方协议分割房产

根据法律规定，夫妻双方在离婚协议中达成房产分割协议并变更主贷人时，银行通常会同意并协助办理贷款合同的变更手续。然而，如果贷款周期较长，如30年，并且每月还款额较高，如超过4000元，并且变更后的还贷人月收入不足贷款金额的两倍，银行通常不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非提供担保人或采取其他保险措施。因此，在协议分割房产之前，夫妻双方应注意确认银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。

二、办理银行贷款变更手续的要求

在办理银行贷款变更手续时，银行通常要求双方当事人亲自到场，如果一方当事人未能到场，可以委托代理人（包括律师）代办变更手续，但相关委托书必须办理公证。

三、不涉及银行贷款的房产过户手续

如果不涉及银行贷款，当事人可以到房地产交易中心办理产权变更手续。房地产交易中心通常要求夫妻双方亲自到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但更重要的是离婚协议的执行。离婚后的双方当事人应本着诚信原则相互配合。然而，在现实生活中，诚信往往只是一句空话，离婚后的男女双方常常怨恨交织，一方不履行离婚协议的情况比比皆是。因此，离婚协议应明确一方不履行义务的惩罚措施，以促使其履行义务，如逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

四、离婚后房屋权属变化的契税问题

根据国家税务总局的规定，夫妻共有房屋属于共同共有财产。因此，在夫妻财产分割导致原共有房屋产权归属于一方的情况下，这属于房产共有权的变动，而不是根据现行契税政策规定的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。这样，就可以避免支付1.5%至3%的契税。

离婚房产过户的手续要求

根据我国《物权法》等法律规定，按揭房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户手续。因此，一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

一、共同拥有的按揭房过户给其中一方

如果离婚双方共同拥有的按揭房要过户给其中一方，需要先还清银行贷款。如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押后再办理过户。然而，由于转按揭手续繁琐，目前多数银行已经停止办理此项业务。因此，银行提供两种建议：一是通过正常买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；二是在办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，采用第二种方式的居民较多。此外，一方当事人可以通过以下两种途径单方申请过户：

1. 依据离婚协议明确房产归属和单方办理手续，凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料，单方办理过户手续；
2. 申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，办理单方房屋过户手续。

二、一方拥有的按揭房过户给另一方

如果离婚双方中的一方拥有的按揭房要过户给另一方，也需要先还清银行贷款。

三、共同的按揭房过户给第三人

在离婚后，如果离婚双方共同拥有的按揭房要过户给第三人，需要根据具体情况办理相应手续。

总结而言，离婚后按揭房的过户问题相对复杂，涉及多个部门和法律知识。在实际生活中，由于各种因素的交织，情况各异，因此需要具体分析处理。