北京市集体土地房屋拆迁办法
点击数：0 更新时间：2025-09-18
(一)经乡镇政府以上有关部门批准的宅基地，其实际使用面积超过批准部分为违法占用面积。
(二)每宗宅基地面积控制标准为0.3亩(折合200平方米)，每宗老宅基地面积控制标准为0.4亩(折合267平方米)。
(三)超出面积控制标准的部分不予补偿。
(四)违法占地形成的各类用地不予补偿。
(一)永顺镇、梨园镇、潞城镇公路六环以西区域的宅基地区位补偿价基准价格为700---1600元/平方米。
(二)北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区、马驹桥、漷县宋庄试点小城镇规划范围内的宅基地区位补偿价基准价格为600---1250元/平方米。
(三)台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价基准价格为400---1000元/平方米。
(四)通州行政辖区内除上述地区以外的地区的宅基地区位补偿价基准价格为210---630元/平方米。
(五)以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，按安置房屋均价确定价格。
(六)拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行。
(一)经营面积的确定。对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致，营业执照在有效期内，可给与一次性停产停业综合补助费。经营面积按实测的正式房屋经营面积确定。
(二)停产停业综合补助费发放标准。对于经营行为符合条件的，根据年纳税额的不同给予不同的一次性停产停业综合补助费。
(三)不符合条件的经营行为给予一次性停产停业综合补助费。
(四)在暂停期限内取得工商营业执照的，不予补偿。
(一)住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的标准给予补助。
(二)经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助。
(三)由拆迁人负责搬迁的，不给予搬迁补助。
(四)被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，但每宗宅基地最高奖励不超过5000元。
(一)住房困难户的认定应同时符合以下条件：
1.在拆迁范围内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长期居住一年以上。
2.本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。
3.符合宅基地审批条件，但未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的。
(二)住房困难户的补助标准：符合条件的，其中一个家庭可申请住房困难安置补助，补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50%计算;拆迁人无法提供安置用房的，补助标准参照相关规定执行。
对于有新批宅基地条件的地区，拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分，按届时宅基地区位补偿价的30%给予补偿。
根据相关法规和规定，宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布。
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
具体标准由区县人民政府确定。
根据实际情况，我们建议在计算宅基地区位补偿时，房屋重置成新均价原则上按400元/平方米掌握，户均安置面积原则上按150平方米掌握。在特殊情况下，可根据实际情况作适当调整。