婚前一方买的房婚后共同还贷离婚房子怎么分

一、双方的意愿优先先于法律的规定

根据上述案例和法律规定，离婚时婚房归属于王小姐还是张某，应首先尊重离婚双方当事人的意愿，看双方能否就此协商达成一致意见。

二、关于婚内共同还贷上涨部分如何计算的问题

根据我国《婚姻法》司法解释(三)第十条的规定，对于婚内共同还贷上涨部分的计算并未明确规定，各地法院的具体算法不一。

根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分 = 夫妻共同还贷部分 × 房产上涨率（房产上涨率 = 房产现价格 / 房产成本）。而房产成本则等于购房时房产价格 + 共同还贷的利息部分 + 其他费用（如契税、印花税、评估费等）。以上述案例为例，王小姐需向张某支付的婚内共同还贷上涨部分补偿款 = 17万 × [160万 / (70万 + 5万 + 2万)] = 353,247元。

当然，上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一因素，房屋补偿款是否合理还需根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。

法律规定

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

无法达成协议的情况下，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。