养殖场拆迁评估流程及法律规定

一、养殖场拆迁评估流程

养殖场拆迁评估流程与房屋拆迁评估流程相似，包括委托评估机构、评估前准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等步骤。

1. 评估机构接受评估任务：具有相关资质的专业评估机构接受上级主管部门或委托单位的委托，开始具体评估工作。

2. 评估前的准备：准备产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

3. 现场勘查：评估人员对被拆迁养殖场进行现场测定，收集各项技术资料。

4. 资料分析：综合分析相关资料，合理确定被拆迁养殖场作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠依据。

5. 编写评估报告：评估人员综合被拆迁养殖场资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁养殖场价格。

6. 评估复核和审批：评估工作人员完成评估后，由复核员进行复核，复核后报审批人员进行审批。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收评估办法》规定了养殖场拆迁评估的法律要求。

根据该办法，房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员在进行房屋征收评估、鉴定工作时，应独立、客观、公正，并对所出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

在确定房地产价格评估机构后，一般由房屋征收部门作为委托人，向评估机构出具房屋征收评估委托书，并签订房屋征收评估委托合同。

房屋征收评估委托书应详细载明委托人、评估机构、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。

房屋征收评估委托合同应载明委托人和评估机构的基本情况、负责本评估项目的注册房地产估价师、评估目的、评估对象、评估时点、委托人应提供的评估所需资料、评估过程中双方的权利和义务、评估费用及收取方式、评估报告交付时间和方式、违约责任、解决争议的方法等事项。