夫妻共有的房产离婚时的分配问题

1、夫妻共有房屋

夫妻共有房屋是指夫妻共同享有完全所有权的房屋，包括夫妻共同出资购买的房屋以及共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定，如果一方在婚前承租并在婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在该方名下，应当认定为夫妻共同财产。对于父母为子女出资购买房屋的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定了婚前行为和婚后行为的区别：如果父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示赠与双方，则不适用该规定。

关于夫妻共同房屋的分割方法，《婚姻法解释(二)》第20条规定了以下情形的处理方式：

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2. 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
3. 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2、夫妻一方所有的房屋

如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修，但属于原拆原建并未变更产权登记的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有，其中另一方应得的份额属于增值部分。对于对原房屋进行过扩建的情况，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。

在离婚中处理这类房屋时，房屋一般仍归该所有人所有。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释(一)》第27条的规定，一方离婚后没有住处，属于生活困难，另一方应当从其个人财产中给予适当帮助，可以以提供住房的形式帮助生活困难者，可以是房屋的居住权或所有权。

3、家庭成员共有房屋

这种情况指的是夫妻与其他家庭成员共同拥有的房屋。如果夫妻结婚后与一方的家庭成员共同生活，夫妻财产和家庭共同财产没有分开，包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况，《离婚意见》第20条规定，如果夫妻共同财产未从家庭共同财产中分割出来，一方要求分割的，可以先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对于一时确实难以查清的财产的分割问题，可以告知当事人另行处理；或者可以中止离婚诉讼，待分割财产案件审结后再恢复离婚诉讼。

4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋

根据《婚姻法解释(二)》第21条规定，如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人在上述规定的房屋取得完全所有权后，如果仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

5、离婚前房屋拆迁和离婚后取得的补偿

对于离婚前房屋拆迁的情况，离婚后取得的补偿应作为共同财产进行分割。如果一方回迁取得房屋，应当支付给另一方适当的住房经济补助款。

6、按揭方式购买的房屋

如果房款未全部付清，有以下两种处理方式：

1. 采取转按揭的方法，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方；
2. 采取拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估和拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。