婚前购买的商品房
点击数：0 更新时间：2025-07-11
根据法律规定，婚前购买的商品房指的是在婚前已经付清购房款的房屋。根据法律规定，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。
如果父母在婚前出资购买的房屋在婚前子女名下，该出资应当被认定为父母对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。
如果父母在当事人结婚后为双方购置房屋出资，该出资应当被认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。
对于一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的使用权性质的房屋，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下，都应被视为夫妻共同财产。
如果婚前以一方名义购买的按揭商品房存在买卖合同，那么合同的当事人是婚前购房的一方，合同的权利和义务由该方承担。
婚前由一方名义支付的首期款属于支付方的个人财产。
婚后，如果夫妻双方共同财产归还了贷款并取得了房屋的完全产权，那么在离婚时，房屋增值部分应视为夫妻双方共同所有。
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应被认定为夫妻共同财产。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，如果当事人在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，并且赠与房产变更登记尚未完成，如果赠与方撤销赠与并要求继续履行约定，人民法院可以根据合同法第一百八十六条的规定进行处理。
如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下，根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，该不动产应被视为只对出资人子女一方的赠与，因此该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
如果不动产产权登记在一方子女名下，并且双方父母共同出资购买，根据当事人的约定，不动产可以被认定为按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。