无证房屋拆迁补偿的法律规定

历史存留的房屋

根据我国法律制度基本原则之一的法不溯及以往原则，无证房屋可以获得全额补偿。对于建筑形成于70年代或更早的房屋，当时建造手续相对较少，若按照现行法律要求进行分析，可能被归类为违章建筑。然而，根据法律原则，必须结合建筑物形成时的法律规定来确定其合法性。

农村的房屋和城市中的农建房

最初，农村建房管理较为宽松，对产权方面的管理不够完善，因此农村存在很多无证房屋。然而，无证房屋并不等同于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时仍然可以获得全额补偿。

无证房屋拆迁补偿的考虑因素

制定无证房屋的征收补偿方案时，可以考虑建造时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素。

严重违反城乡规划及土地管理法或恶意抢建的房屋

对于严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或即将被征收而恶意抢建的房屋，可以不予补偿。然而，无论被征收人的房屋是否属于违建，对其土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

无证房屋由历史遗留问题造成的情况

若房屋建造时是合法的，但没有合法产权证明，且这是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题所造成的，同时被拆迁人在该房屋内已长期生活居住，应当得到合法的补偿安置。

无证房屋拆迁补偿的标准

每个地方的拆迁补偿标准都不相同，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算和赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如有异议，可以申请行政裁决。

房屋补偿费和周转补偿费

房屋拆迁补偿一般包括两类：房屋补偿费（即房屋重置费）和周转补偿费。房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分等级，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分等级，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

无证房屋拆迁补偿方式

无证房屋拆迁补偿方式分为两种：货币补偿和房屋产权调换，或者货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。补偿的金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。