离婚后房产分割的法律规定

一、夫妻共同财产的分割

离婚后，对于夫妻双方婚后出资购房并取得的房屋产权，应当进行合理的分割。不论房产证上写的是一个人的名字还是夫妻双方的名字，都被视为夫妻共同财产。在分割时需要明确房屋的价值，按照市场价计算，而非当初购房合同金额。此外，还需要区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应先将贷款部分从房屋价值中扣除。也就是说，由得房方支付未得房方房屋价值的一半，并自行偿还剩余本金和利息。

二、婚前财产的分割

如果夫妻一方在婚前付了全部房款并拿到了房产证，那么根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。

三、婚后共同还贷房屋的分割

对于夫妻一方婚前通过按揭贷款买房并拿到房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，在没有另外约定的情况下，应被视为夫妻共同财产。共同还贷部分不论是由哪一方的个人工资还贷还是用双方工资还贷，都被认定为夫妻共同财产。然而，如果一方能够证明该贷款资金属于个人婚前财产，那么该部分不应被视为夫妻共同财产。

四、婚前付部分房款并在婚后取得房产证的房屋的分割

虽然房产证是物权凭证、法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就属于婚后财产。对于夫妻一方婚前付了部分房款并在婚后取得房产证的情况，应根据财产的来源细分为婚前财产和婚后财产进行分割。

五、离婚前未取得房产证的房屋的分割

如果离婚时双方对于尚未取得所有权的房屋存在争议且无法协商解决，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可向法院提起诉讼。