一、重复抵押的定义及其合法性
手心律师网首页 > 法律知识 > 债权债务 > 债的担保 > 担保方式法律知识

一、重复抵押的定义及其合法性

点击数:1 更新时间:2025-07-06

 
362784

重复抵押是指债务人以同一抵押物为多个债权设定抵押,从而形成多个抵押权的行为。重复抵押与一物一权原则并不矛盾,因为根据一物一权原则,不得在同一物上设定多个相互冲突的物权,但是可以在同一物上设立多个彼此之间不矛盾的物权。重复抵押能够充分利用抵押物的价值,为融资提供更广泛的渠道,并增强债权的效力。

1. 重复抵押的价值和公示

重复抵押行为能够最大程度地发挥抵押物的担保价值,使其得到充分利用。同时,通过登记制度可以公示重复抵押,并确定了重复抵押行为的规则,从而避免了可能发生的冲突和纠纷。为了促进经济发展和充分利用抵押物的价值,法律应当鼓励当事人设立重复抵押,但不应允许设立相互冲突和矛盾的重复抵押。

2. 重复抵押的利益取舍

债权人在已设定抵押的抵押物上再次设定抵押并非毫无意义,而是出于其利益取舍的考虑。这主要体现在以下几点方面:

首先,抵押物的价值并非固定不变,会随市场行情的变化而发生变化。因此,抵押权实现时的价值可能与设定时的价值不同。如果后续债权人看好抵押物的升值趋势,完全可以接受已设定过抵押的抵押物。

其次,由抵押物担保的债权并非都需要通过抵押物拍卖或变卖来清偿。如果前序债权通过正常履行清偿,后续债权可以获得抵押物的抵押价值。

二、重复抵押的效力认定

根据我国《担保法》第35条的规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”最高人民法院的解释进一步明确了这一规定,规定超出抵押物价值的部分不具有优先受偿的效力。

《物权法》的颁布和实施进一步完善了重复抵押制度。根据该法第199条的规定:

1. 对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况,拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下:

(1)已登记抵押权的,按照登记的先后顺序清偿,如果顺序相同,则按照债务比例清偿;

(2)已登记抵押权的优先于未登记抵押权受偿;

(3)未登记抵押权的,按照债权比例清偿。

债的担保热门知识

  1. 抗辩权与形成权的关系
  2. 代位权有优先受偿权吗
  3. 债务人不还款担保人会上黑名单吗
  4. 民法典关于担保期限的规定怎么认定
  5. 欠银行钱不还担保人有什么后果
  6. 车贷不还担保人负哪些责任
  7. 民法典中无限连带责任担保期限中断怎么处理
债的担保知识导航

民间借贷解决方案

  1. 非法经营罪
  2. 借款人无力偿还借款时的纠纷
  3. 民间借贷中的抵押担保
  4. 民间借贷中的保证人
  5. 债务人不按约定使用借款引起的纠纷
  6. 借款因无书面合同(欠条)引起的纠纷
  7. 金融借款纠纷

债权债务合同下载

  1. 民间借贷还款协议书范本
  2. 公司还款协议书范本
  3. 房地产抵押合同范本
  4. 担保借条范本