诉前财产诉讼保全申请书范本及要点解析

房屋租赁合同中的违约责任

一、出租人的违约责任

1. 未按合同约定交付房屋及其附属设施的，出租人应支付违约金，并承担赔偿责任，以弥补承租人的损失。

2. 如果交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者出租人未按合同约定对房屋进行维修养护，导致承租人无法正常、安全使用，出租人应及时修理。承租人有权要求支付违约金，并要求出租人赔偿损失。

3. 如果出租人在出售或转租房屋时未按照法律规定通知承租人，侵害了承租人的优先购买权或优先承租权，出租人应赔偿承租人的损失。

二、承租人的违约责任

1. 如果承租人未按合同约定支付租金，除了需要补交租金外，还应向出租人支付违约金。如果租金拖欠达到一定期限（一般为6个月），出租人有权解除合同。

2. 如果承租人不当使用出租房屋，导致房屋及其附属设施受到不合理的损害，承租人应负责修复房屋，或者赔偿损失。

3. 如果承租人未经同意擅自转租、转借、换租房屋，或者利用房屋进行非法活动，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。

以上是房屋租赁合同中常见的违约情形。当事人在签订房屋租赁合同时，可以根据自身需求协商约定增加或减少相关条款，但是需要注意维护自己的合法权益。