旅游用地征地补偿标准应遵守的法律规定

旅游用地征地补偿标准及法律依据

一、征地补偿标准

根据当地政府公布的征地补偿标准，原则上应按照公布标准进行补偿。然而，有时公布的标准可能极低甚至不公布。在这种情况下，可以通过申请信息公开的方式要求政府公开补偿标准。根据《土地管理法》的规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。全国平均每亩地大约为5-6万元，而地上附着物和青苗的补偿需要另外计算。补偿标准可能在某些地区更高，具体取决于当地经济发展水平。然而，即使按照这个标准计算出来的补偿标准也可能无法满足当地的生活水平。如果认为补偿标准过低，绝对不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿。律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证、征地批文等信息，审查项目用地的审批、立项、规划等方面，通过法律规定的复议或诉讼程序以及与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

二、征地补偿的安置原则

征地过程中，应坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，严格按照先安置后拆迁的原则进行住房拆迁补偿安置。国土资源部在《关于进一步做好征地管理工作的通知》中明确表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。

农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多个方面，同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题。因此，《通知》明确了房屋拆迁原则，即严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。

根据《通知》，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，被拆迁农户可以自行选购房屋或由政府提供安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能够保障其选购合理居住水平的房屋。

《通知》还要求，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁应按照建筑重置成本进行补偿，宅基地征收则按照当地规定的征地标准进行补偿。在城乡接合部和城中村，当地政府应根据城市发展需要，合理预测一段时期内征地涉及的农民住房拆迁安置规模，提前作出安排，有序组织拆迁工作。

安置房建设要符合城市发展规划，防止出现“重复拆迁”。在城市远郊和农村地区，迁建安置应在村庄和集镇建设用地范围内安排迁建用地，优先利用空闲地和闲置宅基地。对于纳入拆并范围的村庄，应向规划的居民点集中进行迁建安置。有条件的地方应结合新农村或中心村建设，统筹安排被拆迁农户的安置住房。

三、农村征地补偿纠纷的处理

农村征地补偿纠纷是征地过程中最常见的问题之一。如果无法通过协商解决，可以采取法律处理方式，包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调和裁决等方式。根据个案的不同特点，应选择适当的法律程序。

需要说明的是，政府征用土地必须有合法项目和合理的征用手续，必须按照程序进行，并且应当给予被征人合理的补偿费用。支付方式应限定为先补偿，再征用，以确保农户的权益。任何违反这一原则的行为都属于违法行为。作为被征人，也可以选择拒绝签订征地补偿协议，通过法律途径维护自身权益。

另外，需要说明的是，补偿费用没有具体的数额，因为各个地区存在差异，被征用地所处位置也会对补偿标准产生很大影响。因此，国家在这方面由市县批准征订方案，根据实际情况进行补偿。