房屋拆迁补偿估价指南

征地和房屋拆迁补偿估价

一、征地估价

征地估价指的是对农村集体所有的土地进行补偿估价。根据《中华人民共和国土地管理法》、当地实施办法和其他相关规定，进行征地估价。

二、拆迁估价

拆迁估价指的是对城市国有土地上的房屋及其附属物进行补偿估价。根据《城市房屋拆迁管理条例》、当地实施细则和其他相关规定，进行拆迁估价。

三、规定

根据规定，违章建筑和超过批准期限的临时建筑不享受补偿。未超过批准期限的临时建筑应给予适当补偿。

四、实行作价补偿

对于实行作价补偿的情况，可以根据当地政府公布的房屋重置价格扣除土地价格，并结合建筑物成新估价。

五、土地使用权补偿估价

依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，如果根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋，应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。土地使用权的补偿估价应根据该土地使用权的剩余年限所对应的正常市场价格进行。