房东违约责任及赔偿方式解析

房东违约租房合同的赔偿责任

根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当房东违约租房合同时，应当承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额的确定原则如下：

1. 合同约定赔偿

如果租房合同中明确约定了违约赔偿责任，当事人应根据合同约定支付一定数额的违约金。合同还可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2. 实际损失赔偿

如果租房合同没有约定违约赔偿责任，或者约定不明确，房东应当按照实际造成的损失进行赔偿。赔偿金额不得超过房屋租赁期内总房租金额的30%。

法律依据

根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后还应履行债务。