行政划拨土地拆迁合法赔偿方式
点击数：11 更新时间：2024-03-31
如果原有土地在划拨时是无偿划拨的，即没有支付征地成本，那么在拆迁时也是不予补偿的。
如果原土地使用权人在取得划拨土地时已经支付了征地成本，那么在拆迁时应当参照被收回地块所在地当前征用土地的成本给予补偿。
对于原土地使用权人在取得划拨土地时没有支付征地成本的情况，则不予补偿。
土地使用权行政划拨是指政府部门批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。尽管无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但如果土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可按照法律出让。
根据城市建设发展需要和城市规划要求，也可以对划拨土地使用权进行无偿收回，并可按照法律出让。无偿收回划拨土地使用权时，地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
行政划拨土地和出让土地在性质上存在质的区别，并且在拆迁赔偿时也存在差异。
目前房地产开发用地的取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在获得土地时无偿获取，没有向国家缴纳土地出让金；出让土地是指开发商以有偿方式取得土地，并根据评估地价的相关比例支付土地出让金。
国有划拨土地使用权没有使用期限限制，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。例如，普通住宅的使用年限为70年，商业用房为40年，综合用房为50年等。
对于行政划拨土地，土地所有权仍属于国家，在划拨时一般无需付款，因此在拆迁时通常没有补偿。然而，土地转让需要付款，因此在拆迁时会有相应的补偿。