店铺合同违约赔偿标准解析

店铺合同违约赔偿标准

一、合同法规定的违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于给对方造成损失的情况，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、违约金的约定

法律和法规规定了违约金的数额、比率或幅度，但也允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据这一规定，当事人可以要求违约方支付违约金和因违约产生的损失。

房屋租赁合同违约金的计算方法

一、根据合同约定支付违约金

如果租赁合同中对违约金有约定，按照约定的违约金比例支付。例如，双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金作为违约赔偿。

二、请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，可以请求变更。根据合同法规定，约定的违约金超过实际损失30%的可以认为约定过高，可以要求降低。例如，如果房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低违约金。

三、根据实际损失计算违约金

如果房屋租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。

四、违约金与租金的关系

违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金不包含在这1500元以内。

五、处理租房违约金的方式

双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可到法院提起诉讼。

引用法条：

[1]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

[2]《中华人民共和国合同法》第一百零七条

[3]《中华人民共和国合同法》第一百一十三条