卖房者虚假宣传的处理： 1、买受人因受欺诈而订立买卖合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销； 2、合同撤销后，出卖人应当返还买受人支付的价款或者定金，并赔偿相应的损失。

法律依据

《《中华人民共和国民法典》》第一百五十二条   【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：   （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；   （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；   （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。   当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。