离婚房产分割怎么办理

房产分割是离婚纠纷中最常见的财产争议，离婚时的房产分割主要有以下几种情况：

一、婚前购入并还清贷款的房产，且登记在购买方个人名下的，该房产属于购买方个人的婚前财产；

二、婚前按揭买房，在婚后继续还贷的，则婚后还贷及对应的增值部分是夫妻共同财产；

三、婚前一方父母出资购买，登记在一方名下的房产，父母出资及对应的增值部分属一方的个人财产，婚后还贷及对应增值部分才属于夫妻共同财产；

四、婚后一方父母全额出资购买，登记在自己子女名下的房产，属该方的个人财产；

五、婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。

离婚时房产的分割，不同的出资情形会有不一样的分割方式，分割前建议一定要咨询专业的律师。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第六条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十二条

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。