离婚时房产的财产归属和分割方式

房产归属

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果双方无法达成协议，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

房产升值部分的归属

无论房产属于哪一方所有，房产升值部分都属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻应当协商分割这部分财产。通常情况下，获得产权的一方应当给予另一方适当的经济补偿。

个人所有房产的处理

如果房产属于个人所有，则不进行分割，该房产归属于该个人所有。

夫妻共有房产的分割方式

如果房产属于夫妻共有，分割方式应当由夫妻双方自行协商决定。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对于夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。