法律、政策文件对征地补偿标准的规定

征地补偿标准的滞后性问题及其法律规定

征地补偿标准的滞后性问题

在征地实践中，征地补偿标准的滞后性问题是老百姓普遍关注的一个问题。一些地方的征地补偿标准多年不更新不调整，导致被征地农民的生活水平难以保障，他们抱怨称“拆迁致富那是城里人，咱农村人是越拆越穷。”

征地补偿标准的更新频率

网友们对于征地补偿标准的更新频率提出了不同的观点。有人认为每年更新一次是最好的选择，因为房价随时都在变化。也有人认为征地补偿价格两年一调整才是科学合理的。还有人提出每三个月公布一次的想法。

有网友认为土地是村集体的，价格应由老百姓做主。虽然这个想法是好的，但是征地补偿标准的制定需要遵循一套法定流程，不能由部分被征收人说了算，必须公平合理。

另外，一些人担心征收方的补偿标准长期不调整，换汤不换药，五年才公布一次，这实际上还是十年前的标准。

相关法律、政策文件对征地补偿标准的规定

《土地管理法》对征地补偿标准进行了规定，但对于更新频率没有具体规定，这给了征收方钻空子的机会。根据《土地管理法》第四十七条规定，征收其他土地的补偿费和安置补助费标准由地方制定，参照征收耕地的标准。因此，征地补偿标准由地方决定，地方的及时调整更新将直接影响被征地农民能否获得公平合理的补偿。

《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》中明确提到，统一年产值标准应设定基准时点，一般3～5年调整一次。这份通知成为地方政府在更新调整征地补偿标准时的重要文件，也是判断补偿标准是否合法的重要依据。

土地管理法修正案草案的规定

为了解决征地补偿标准滞后性问题，土地管理法修正案草案特别增加了对征地补偿标准更新的强制性条款，以确保农民在征地时能够获得公平合理的补偿。草案第十七条规定，征地补偿标准根据地方制定的区片综合地价确定，并规定区片综合地价至少每五年调整或重新公布一次。

这一法条限制了征收方滥用补偿标准时效的违法行为，保障了农民朋友获得的征地补偿款不受物价大幅上涨的冲击。

被征收人应采取的法律途径

面对征收方拿出的滞后补偿标准，被征收人应当擦亮双眼，不要盲目签字。要客观审查补偿标准的合法性和合理性。同时，被征收人可以申请听证，对补偿标准提出异议，要求更新补偿标准。另外，可以在征收土地公告下发后，通过申请行政复议或提起行政诉讼来要求提高补偿。

综上所述，征地补偿标准的滞后性问题已引起广泛关注。土地管理法修正案草案明确规定征地补偿标准至少每五年更新一次，以保障被征地农民能够获得公平合理的补偿。被征收人应当通过法律途径维护自身权益，确保获得合法合理的补偿。