违建房屋拆迁可获补偿，法律给予保护
点击数：19 更新时间：2024-05-25
在2008年之前，农村加盖房屋属于违建的情况较为常见。尽管加盖房屋是为了满足家庭需求，但是在建设之前需要向当地政府申请建房许可。然而，很多人并不了解这一规定，直接开始建房。当面临拆迁时，才被告知加盖部分属于违建。对于这种加盖部分的违建，实际上是可以获得补偿的，通常会按照建筑成本价进行补偿。
所谓超建面积，是指超出批准建设面积的部分。农村建房有人均宅基地面积的规定，这个政策由各省自行制定。一些农民朋友认为批准的面积不够住，或者只够住人，无法存放农机农具，因此会在批准面积之外扩建一些面积作为偏房。这部分超建面积属于违章建筑，在拆迁时可能会面临补偿问题。
对于超建面积不多的房屋，农民可以通过补办手续来合法化超建的部分。这样在拆迁时，补偿也会减少。
需要注意的是，一些地方不仅对超建部分按照违建进行拆除，不给予补偿，甚至对未超建的部分也一律认定为违建，不给予补偿或者压低补偿。这种行为是带有私心的，也是违法的。
一般来说，政府在建房时并没有明确规定必须建几层才算合法。然而，在征收时，征收方却以房屋超高超建为由，不给予补偿。这种做法实际上是不合理的。只要是合法用地，层高不过分超高（通常为3层），就应当按照“法无禁止即可为”的原则进行补偿。因此，这种房屋是应当获得合理补偿的。
需要说明的是，“法无禁止即可为”是法学中的一个基本原则。该原则适用于公民、法人或其他组织。简而言之，只要法律、法规和规章没有禁止的行为，公民、法人或其他组织都可以进行。这是公民、法人或其他组织的权利，也不受法律、法规和规章的制裁。
农村的一些房屋是在告知村干部后开始建造的，实际上并没有获得规划建设许可手续。当卫星拍照发现无证建房或有人举报违建时，城乡管理部门会派人进行查处，并进行罚款。
有时，相关部门在罚款后并没有明确要求拆除，甚至会要求尽快补办手续。在这种情况下，农民可以通过补办手续使房屋合法化。在拆迁时，应当获得合理补偿。
这种情况在农村很常见，一些农民只有宅基地证，即在建房之前向乡村申请宅基地，并获得县级批准。然而，他们并不知道获得宅基地只是农村建房的第一步，还需要申请规划建设许可。这种情况下，房屋已经合法改变了土地利用性质，在拆迁时应当获得合理补偿。
另一种情况是获得宅基地证和规划建设许可手续，但没有办理房产证（不动产权证）。然而，由于土地手续合法，建房手续合法，这类房屋也应当获得合理补偿。
第一类无证房屋是由于历史原因造成的。一些建筑物形成于70年代或更早的五六十年代，在当时很多建成的房屋都没有证件。如果按照现行法律要求进行分析，将其归类为违章建筑显然是不合适的。我们的《城乡规划法》是在2008年制定出台的。
因此，我们可以根据这个时间来判断农村的违建情况。如果房屋没有建在耕地上，并且是在2008年之前建成的，那么不应当被认定为违建。这就是我们通常所说的法律不溯及既往。也就是说，我们制定的法律只能约束现在或将来的事情，不能追溯到过去。在拆迁时，这部分房屋必须获得合理补偿。
第二类是由于管理不到位导致的无证房屋。最初农村建房管理较为宽松，对产权方面的管理也不到位，因此农村有很多无证房屋。然而，这类无证房屋并不等同于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时仍然可以获得全额补偿。
第三类是由于地方政策原因导致的无证房屋。例如，一些农村被纳入规划区后，会严格限制建房，不予批准。但是农民有建房需求，在这样的环境下建造的房屋，只要符合人均宅基地面积政策，并且没有超建太多，也可以获得合理补偿。
以上是拆迁律师团为大家解析的六类“违建”房屋，在拆迁时都可以争取到合理补偿。然而，如果房屋无法提供合适的合法理由，并且在客观上属于违建，那么很难争取到补偿。希望大家对此有清楚的认识。