拆迁时，这些“违建”房屋也有权获得补偿
点击数：6 更新时间：2024-05-24
在2008年之前，农村加盖房屋需要申请建房许可证，但很多人未经申请就建造了房屋。当面临拆迁时，这些加盖部分被认定为违建。然而，这种加盖部分的房屋是可以获得补偿的，一般会按照建筑成本价进行补偿。
超建面积指的是超出批准建设面积的部分。农村建房有人均宅基地面积的规定，但有些农民认为批准的面积不够住，于是在批准面积之外扩建了一些面积。这部分超建的面积被认定为违章建筑，面临拆迁时会遇到补偿问题。
对于超建面积不多的房屋，农民可以通过补办手续使超建部分合法化。这样在拆迁时，补偿金额会减少。
需要注意的是，有些地方不仅对超建部分按违建拆除，不给予补偿，甚至对未超建的部分也认定为违建，不予补偿，或者压低补偿。这种行为是违法的。
一般来说，政府并没有明确规定建房必须几层才是合法的。然而，在征收时，征收方却以房屋楼层超高为由，不给予补偿。这是不合理的，因为只要是合法用地，楼层高度不过分超高（通常为3层），就应当被认定为合理建筑，应当获得合理补偿。
需要注意的是，“法无禁止即可为”是法学中的一个基本原则，指的是凡是法律、法规、规章没有禁止的行为，公民、法人或其他组织都可以去做。因此，只要是合法的行为，不受法律制裁，也应当获得合理补偿。
一些农村房屋在没有取得规划建设许可手续的情况下建造，当被发现并罚款后，并没有明确要求拆除，甚至会鼓励尽快补办手续。在这种情况下，农民可以通过补办手续使房屋合法化，在拆迁时应当获得合理补偿。
这种房屋在农村很常见，一些农民只有宅基地证，却没有规划建设许可证。然而，只要房屋已经合法改变了土地利用性质，即使没有规划建设许可证，也应当在拆迁时获得合理补偿。
另一种情况是有宅基地证和规划建设许可证，但没有办理房产证。然而，只要土地手续和建房手续合法，这类房屋也应当获得合理补偿。
第一类无证房屋是由于历史原因造成的。在70年代或更早时期，许多房屋建成时并没有证件。根据我们的《城乡规划法》，只要这些房屋没有建在耕地上并且是2008年以前建成的，就不应当被认定为违建。这些房屋在拆迁时应当获得合理补偿。
第二类是由于管理不到位造成的无证房屋。最初，农村建房管理较为松散，对产权方面的管理也不到位，因此农村存在许多无证房屋。然而，只要这些房屋是依法建造的，即使没有产权证明，在拆迁时仍然应当获得全额补偿。
第三类是由于地方政策原因导致的无证房屋。在一些地方，农村被纳入规划区后，严格限制了建房，并不予批准。然而，在符合人均宅基地面积政策且没有超建太多的情况下建造的房屋，仍然可以获得合理补偿。
综上所述，农村违建在拆迁时是可以争取到合理补偿的。然而，如果房屋无法提供合适的证据证明合法性，或者在客观上存在违建行为，那么获得补偿将变得困难。因此，希望大家清楚这一点。