农村房屋征收补偿安置的标准与要求

农村房屋征收的补偿安置标准及注意事项

了解农村房屋征收的补偿安置标准

春节刚结束不久，各地的征地拆迁项目纷纷上马，新一年的征收又开始了。在面对征收时，被征收人应提前了解农村房屋征收的补偿安置标准，以做到心中有数，不要拖延等待。

补偿方式一：按产权置换—给房换房

政府用新建或购买的房屋与被拆迁的房屋进行置换。在安置房与拆迁房屋区位相当、结构相似的前提下，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。然而，实际情况中存在被征收人的房屋为土瓦房，而安置房为砖混结构，建造成本远高于土瓦房，因此补偿可能无法达到1:1的比例。需要注意的是，安置房一般在5年后才可办理房产证。

补偿方式二：按划地重建—给地建房

划地重建是一种最佳方式，因为除了补偿金额外，农村人有着重感情和对故乡的眷恋。该方式下，补偿金额能够让被征收人在新的宅基地上建造与原有房屋面积相当的房屋。然而，如果当地没有适合重建房屋的土地，该方式就难以实现。

补偿方式三：按货币补偿—给钱买房

按货币补偿即不给宅基地，也不提供安置房，直接给予补偿款项，让被征收人自行购买房屋。按照该方式，应给予附近城镇商品房的均价补偿，或者给予修建一处新房子所需的材料费和人工费的综合补偿。被征收人可以用补偿款在就近区域购买相同面积的商品房或修建一处与原房屋相似的房屋院落。

注意事项

拆迁律师团提醒被征收人，春节过后拆迁将接踵而至，应提高警惕。如果遇到不合理的补偿，不要随意签署补偿安置协议。如果认为补偿不合理，应及时咨询专业律师，维护自己的合法权益。