成都农村拆迁房屋赔偿变革

成都农村拆迁房屋赔偿新规定

根据最新规定，征收农用地以外的土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅，应遵循先补偿后搬迁、改善居住条件的原则，尊重农村村民意愿，并采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，以公平合理的补偿方式对待，同时对因征收而产生的搬迁、临时安置等费用进行补偿，以保障农村村民的居住权利和合法住房财产权益。

祖上流传下来的房屋

最新的拆迁政策中，祖上流传下来的房屋也将获得全额赔偿。只要这些房屋在建设时符合当时的规定，且具有历史背景，即可获得赔偿。

城中村拆迁补偿

城中村集体的房屋，即城市中村，根据改造地块房屋的性质不同，国有土地上的房屋应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁时周边类似房地产市场价格进行评估补偿。如果是农村集体土地上的房屋，则应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照改善居住条件为原则，对被征收人进行安置补偿。同时，城中村居民符合住房保障条件的，应优先提供住房保障。

城中村拆迁补偿包括什么?

城中村拆迁补偿包括以下内容：

1. 被征收房屋价值的补偿

根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，对被征收房屋价值进行补偿，补偿金额不得低于市场价格。

2. 搬迁、临时安置的补偿

补偿因征收房屋而产生的搬迁、临时安置费用。

3. 停产停业损失的补偿

根据被征收房屋征收前的效益、停产停业期限等因素，对停产停业损失进行补偿。

合同签订的主体合法性审查

在签订拆迁协议时，必须确保合同签订的主体具有合法资格，即拆迁人具有法人资格。否则，由于主体不明确或主体无法承担法律责任的能力，合同的履行可能面临风险。

综上所述，与往年相比，农村房屋拆迁补偿的最主要变化是将农村房屋分为四类，并为每一类房屋制定不同的补偿标准。此外，一些没有房产证的房屋也有机会获得经济补偿。