华荣律所解答：房屋拆迁的必要条件

拆迁房屋的选择标准及相关条件

一、旧城区住宅密度低

根据国家规划，旧城区的房屋重建后价值较高，因此开发商倾向于拆迁该区域的房屋。低密度的房屋更容易被拆迁，因为拆迁区的人口密度越低，政府需要赔偿的金额就越少。政府每年的拆迁预算有限，只有在预算范围内的房屋才更划算。

二、市政规划中的房屋

市政规划是政府为规划、建设和经营而进行的活动，例如修建地铁、商场和公益设施等。根据地方政府每年发布的文件，可以查看哪些区域属于市政规划范围。一般情况下，新小区不会包含在市政规划中，因为建设新的楼盘需要巨大的人力和物力，而且新小区已经考虑了未来几十年的规划，因此不容易被拆迁。

三、存在安全隐患的高危房

高危房具有两个特点：一是修建时间较长，二是存在安全隐患。房屋质量会随着使用年限的延长而下降，特别是20年以上的房屋更容易被拆迁。此外，70-90年代建造的多孔板式建材房屋也容易被拆除，因为这类房屋的建筑材料存在问题。存在安全隐患的房屋拆迁后，得到的补偿较高。

综上所述，虽然未来不会有大规模的拆迁，但局部拆迁仍然存在。在有限的机会中，低密度的旧城区房屋、市政规划中的房屋以及存在安全隐患的高危房较易被纳入拆迁范围。