房子被“不明人员”拆了，专业律师告诉您应该如何应对

房屋被“不明人员”强拆后，损失该由谁承担？如何处理拆迁补偿折价问题？

拆迁中的“不明人员”问题

拆迁过程中，经常会发生被拆迁户在半夜被不明人员强行拖出房屋，随后房屋被强拆的情况。有时甚至会出现不明人员强拆房屋后将人掩埋的事件。这些触目惊心的强拆事件都指向一个直接的肇事者，即“不明人员”。当地拆迁地区的社会闲散人员、无业游民和有过案底的流窜人员等，往往集聚成这些“不明人员”。几乎每个地区的拆迁都会有这样一群闲散的“不明人员”直接去强拆被拆迁人的房子。

“不明人员”与拆迁方的关系

这些“不明人员”实际上是拆迁地区的社会闲散人员，他们与政府和拆迁方没有直接关系。在实践中，由于拆迁过程中存在违法行为，被拆迁人对拆迁抵触情绪较大，拆迁的相关单位通常不会直接出面操作或与被拆迁人交涉。为了实现低成本且尽快拆迁的目的，这时候“不明人员”就被派上用场了。他们直接进行强拆有以下优点：一、由于其社会痞性，一般人对其普遍有畏惧感，因此实施强拆的成功率较高；二、这些闲散的“不明人员”居所不定，经济来源不稳定，被拆迁人要找到他们赔偿非常困难；三、与“临时工”不同，这些“不明人员”不具有行政性质，无论他们的行为是否违法，都与拆迁方没有直接关系，后果由他们自行承担；四、“不明人员”强行拆除房屋后，被拆迁人的拆迁补偿将大幅折价，而被拆迁人想要维权将变得异常艰难。

被拆迁人的维权策略

面对“不明人员”的强拆，被拆迁人应该采取以下策略：

一、当面直接强拆：被拆迁人应该首先报警，寻求警方的帮助，切记不要以暴制暴或直接抵抗，以避免不必要的人身伤害。警方出警与否可以作为后期维权的一个切入点，被拆迁人应保留相关证据，如电话录音、强拆行为的拍照和录像等。

二、与“不明人员”交涉：如果在拆迁过程中，“不明人员”与被拆迁人有相关交涉，被拆迁人应留意与他们的交流技巧。此时的交流重点是考察拆迁主体的合法性和拆迁行为的合法性。同时，被拆迁人应留意录音证据，为后期维权留下线索和证据。

三、保留拆迁文件证据：被拆迁人应保留拆迁各个阶段的文件证据，以证明拆迁是由行政主体指导实施的。只有这样，才能从根本上找到责任承担主体，进而保障拆迁补偿利益。

拆迁补偿折价问题

房屋被“不明人员”强拆后，被拆迁人的拆迁补偿肯定会受到很大程度的影响。由于房屋被“不明人员”强拆属于侵权行为或违法行为，被拆迁人的损失应该由谁来承担？拆迁补偿折价又该如何处理？从大多数拆迁事实来看，这些“不明人员”的违法强拆实际上是由拆迁方的相关单位“雇佣”他们来实施的，尽管这并不是明面上的。

对于直接损害房屋或被拆迁人的人身伤害，首先可以追究直接实施者“不明人员”的责任。然而，由于找到这群“不明人员”并要求赔偿非常困难，被拆迁人可能会面临以下问题：一是找不到人；二是即使找到了，被拆迁人也不敢对这群涉黑性质的“不明人员”采取行动；三是即使能采取行动，这些“不明人员”大多没有赔偿的经济支付能力。因此，这条道路很难行得通。

由于被拆迁的房屋还涉及拆迁补偿，这部分价值对于被拆迁人来说是最大的利益。因此，被拆迁人应该从“不明人员”问题找到拆迁方的存在问题。只有解决了“不明人员”问题，才能真正保障被拆迁人的权益。