征地拆迁中的法律程序和补偿问题

案情介绍

2018年7月，河南省政府为了推进城乡建设，对周边农村进行了征地拆迁。刘某的房屋位于征收范围内。2019年2月，征收方要求刘某在规定期限内交出土地。然而，由于补偿标准问题未达成协议，刘某没有按时拆除房屋。于是，征收方在2019年5月进行了强制拆迁，并支付了原定的补偿款给刘某。

判决请求

刘某认为，他之所以不签字是因为对补偿不满意，因此他向法院提起了行政诉讼，要求法院判决征收方的强拆行为违法。

征收方的辩称

征收方辩称，尽管强拆行为在程序上违法，但是他们在拆除后立即支付了补偿款，因此并未给刘某造成极大的损失。据此，他们认为拆除行为不应被视为违法。

律师解读：先补偿后征收的基本原则

律师解释道，征收方所言的给了钱就不算违法，不是正确的理解。在集体土地征收程序中，先补偿后征收是一项基本原则。根据司法解释规定，在征收合法房屋时，必须经过法院的批准才能实施强制拆除。然而，在本案中，征收方先自行强制拆除刘某的房屋，然后将补偿款转至刘某的账户，明显违反了法定程序的要求。

律师指出，法律之所以规定先补偿后征收，是因为在实践中，征收工作大多由征收方主导。在被征收人无法获得合理补偿的情况下，房屋往往会被强制拆除。为了在一定程度上保障处于弱势地位的被征收人拥有一定的主动权，法律规定了先补偿后征收的原则。如果房屋被拆除，被征收人将失去与征收方进行谈判的基础。

在这一保护原则下，被征收人能够拥有更多的发言权和谈判的主动权。法律明确规定以尽可能减少类似违法行为的发生，并追究责任。