拆迁风险防范指南

拆迁风险防控指南

了解拆迁项目的背景

在面临拆迁时，了解拆迁项目的背景是至关重要的。这包括拆迁项目的性质（集体土地上的拆迁还是国有土地上的拆迁）、拆迁主体、项目规划内容、拆迁期限、拆迁规模以及与公共利益的关联等。此外，还需要确定拆迁补偿总额以及项目是否得到了区、县及以上政府的批准，并是否遵守了相关征收补偿条例的法律文件。确保在征收开始前征询了相关公众的意见，并按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》的法律程序进行拆迁。这些内容都是拆迁征收时容易被滥用的地方，拆迁方往往会混淆主体、模糊事实，以达到以最快的速度、最低补偿拆迁的目的。因此，拆迁户在拆迁开始前就应该对这些内容进行充分了解。

吃透拆迁安置补偿政策

虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准普遍偏低，但在确定补偿要求时，仍然需要对具体政策进行详细研读。只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理和不合法之处。在拆迁过程中，经常会遇到补偿项目缺漏项的情况，比如对公摊面积的遗漏、对院落面积的忽略等，这些都直接损害被拆迁户和被征收方的合法利益。因此，被拆迁户和被征收方只有在充分了解政策的前提下，才能明确如何将自己的相关利益纳入补偿范围。

进行自我体检，消除法律隐患

拆迁征收房屋往往涉及各种相关证件，一旦有遗缺或者手续不全的证件，很容易被定义为“违建”，从而使补偿计划落空。因此，在拆迁征收前，确保房屋证件齐全、手续完备至关重要。在国有土地上，根据我国土地及房产管理法律、法规规定，需要具备土地使用权证、土地规划证和城市建筑规划许可证三证齐全，才能办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。而在集体土地上，根据各地方政策的不同，需要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。因此，对比以上条件，确保房屋达到合法程度是防控拆迁风险的必要措施。

扩宽信息渠道，储备法律专业人员

在拆迁过程中，建立信息渠道并随时了解相关信息是非常重要的。这包括获取拆迁方和其他被拆迁方的信息。只有准确掌握情报，才能做出决策，从而在拆迁中取得胜利。因此，在听到拆迁开始的消息后，应考虑建立信息来源渠道，避免因信息不对称而错失获得有利补偿的机会。此外，通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥自己的知情权和参与权。一旦获得拆迁消息，就应开始对自己的房屋进行预算和评估，并准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，应提前采取法律保护措施，防止被强制拆迁或违法拆迁，以预防产生财产风险和人身风险。