如何有效防范拆迁风险？

拆迁风险防控：如何保全房屋价值

了解拆迁项目的背景

在面临拆迁时，了解拆迁项目的背景是至关重要的。首先要了解拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁还是国有土地上的拆迁。同时需要知道拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么，拆迁的期限、规模以及与公共利益的关联程度。还要了解拆迁的补偿总额是多少。

拆迁征收方往往会混淆主体、模糊事实，以迅速实施最低补偿的拆迁目的。因此，拆迁户在拆迁开始前就应该充分熟悉和了解这些内容，以便维护自身权益。

吃透拆迁安置补偿政策

尽管拆迁方制定的各项补偿政策标准普遍偏低，但我们仍然需要详细研读具体政策。只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理和不合法之处。

在拆迁过程中，常常会遇到补偿项目补偿缺漏的情况，比如对公摊面积的遗漏、对院落面积的忽略等，这些都直接损害被拆迁户和被征收方的合法利益。只有在充分了解政策的前提下，才能明确如何让自己的相关利益纳入补偿范围。

进行自我体检，消除法律隐患

拆迁征收房屋往往涉及各种相关证件，一旦有遗缺或手续不全的证件，很容易被定义为“违建”，从而导致补偿落空。因此，在拆迁征收前，必须确保房屋证件齐全、手续完备。

在国有土地上，根据我国土地及房产管理法律法规规定，土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证三证齐全，可以办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。

在集体土地上，自2008年1月1日起，建造自家宅基地上的房屋也需要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。不同地方的政策可能存在一定差异。

对比以上条件，检查自己的房屋是否达到合法程度，这是防控拆迁风险的必要措施。

扩宽信息渠道，储备法律专业人员

在拆迁中，建立信息渠道并储备法律专业人员是必要的。要随时了解拆迁进展的相关信息，包括拆迁方和其他被拆迁方的信息。只有准确的情报才能做出决策，只有了解对方才能取得胜利。

因此，在听到拆迁开始的消息后，要考虑建立信息来源渠道，避免因信息不对称而错失有利补偿的机会。同时，要通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥自己的知情权和参与权。

一旦获得拆迁消息，就要开始对自己的房屋进行预算和评估，并准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，要提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或违法拆迁，以避免产生财产风险和人身风险。