拆迁套路揭秘：如何识破拆迁单位的手段保护权益

套路一：政策导向忽视法律约束

一般拆迁消息传出，首先都是听到或是看到“__政府发布红头文件将__地列入了拆迁范围……”，而不是听到或看到“根据__条法律或相关法规规定，因为公共利益等需将__地列入拆迁范围……”。这样的文件或是指令给拆迁户的第一印象就是：噢，这是__政府根据党中央政策要干的拆迁事情，那么很显然的就是有纠纷就是找政府，当然也是政府说了算。拆迁单位利用这种先入为主的方式让拆迁户忽视了法律对行政人员的约束性和强制性，再加上地方政策的随意性很大，用在拆迁户身上，拆迁户就像待宰的羔羊，任凭处置了，那么拆迁单位为了达到快速且低补偿的拆迁目的，肆意侵害拆迁户权益的行为也就可以想象了。

律师提醒：政策或地方政策并不具备法律效力，违反法律规定。

拆迁户在遇到红头文件或地方政策时，首先不要看政策或文件内容，而是要顺着文件指向寻找法律源头，如若没有或是与法律规定有出入，被征收土地或是房屋是可以纳入救济的，且必定会有满意的答复。

套路二：压低补偿以奖励引诱

拆迁奖励是拆迁单位常用的手段，通过确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。奖励金额随着时间的推移递减，越早搬迁奖励越高。很多拆迁户一听到奖励就按耐不住马上签订协议，即刻搬迁了。殊不知，已经走上了拆迁单位的套路。根据《土地征收房屋征收与补偿条例》相关规定，对于拆迁的房屋是必须有相应补偿的，补偿不得低于原有生活水平。但是在现实中，一旦你签订了协议，补偿价位就是拆迁单位的一口价了。

律师提醒：高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的，目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。

拆迁奖励根本上违法，这也是后期维权的一个证据点。

再者，一旦拿了拆迁奖励签了协议，基本上没有与拆迁单位协商补偿价款的空间了。

所以，拆迁户对于奖励拆迁一定要慎重。

套路三：强说违建

在拆迁过程中，拆迁户经常听到的理由是：“你的房屋涉嫌违建，严格来说是不予补偿的。如果你现在签订协议，政府综合考虑，也能给予一定额度的补偿……”拆迁户想想好像说得像那么回事，那都是违建了，只能签协议了。于是，又走上了拆迁单位的套路了。

律师提醒：违建，根据法律规定不予补偿。

但如何定义违建呢?这并不是由拆迁单位说了算，更不能对法律条文断章取义。

其实，由于历史原因，甚至是行政机关自身的原因，很多建房人都没有办理建设工程规划许可证的概念。

认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。

所以，当拆迁单位认定你的房屋是违建的时候，切勿轻信或胆惧，寻求专业律师的帮助才是正确的维权方法。