土地使用权限终止日期到了如何处理？
点击数：24 更新时间：2023-10-02
如果土地使用权限终止日期到了，土地使用者可以申请续期。根据国有土地使用制度，除了划拨土地使用权之外，土地使用者应与国家（政府）签订土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等内容，并通过登记取得土地使用权。出让方式取得的土地使用权因合同规定的使用年限到期而终止。
在土地使用年限到期之前，土地使用者可以申请续期。申请续期需要重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。如果土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，国家将无偿收回土地使用权。
住宅土地使用权的自动续期是国有土地使用权申请续期制度的一个例外。这意味着住宅土地使用权经过登记取得后，因为自动续期而长期有效。这一规定的意义在于为住宅土地使用权的长期存在奠定了法律基础，成为我国重建民众创造和保有财富信心的最有价值的法律制度。
住宅土地使用权的自动续期没有任何条件限制。那些主张住宅土地使用权自动续期有条件的观点，无论条件是宽厚（如象征性支付土地费用）还是苛刻，都是对住宅土地使用权自动续期制度的否定。
根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，土地使用权出让合同约定的年限到期时，土地使用者如果需要继续使用土地，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。续期时需要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。这一规定说明，土地使用年限到期时，使用者可以申请继续使用土地。
根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权限期满后会自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要依照法律规定办理。对于土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，按照约定办理；如果没有约定或约定不明确，需要依照法律和行政法规的规定办理。
1. 住宅土地使用权的自动续期并不意味着土地使用权人没有义务缴纳土地费用。在物权制度中，住宅土地使用权人在自动续期后是否需要缴纳土地费用，是一个与土地使用权的自动续期无关的其他法律问题。
2. 在我国，城市土地归国家所有，国家依法实行国有土地有偿和限期使用制度。实现国有土地有偿和限期使用制度的基本方式是通过土地使用权出让，即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
3. 国有土地使用权的年限根据建设用途划分为40-70年，其中住宅用地的使用年限为70年。为了保障不动产权利的稳定和持续存在，国有土地使用权期满后实行续期制度，土地使用权人同时需要承担相应的土地费用。
在我国，所有土地属于国家所有，公民只拥有土地的使用权而非所有权。因此，在申请使用国家土地时，需要先缴纳土地使用费用，并办理土地使用证。土地使用证上会明确规定土地的使用期限，当期限到达时，当事人可以办理续期手续。