有土地使用证但有纠纷怎么解决？

如何解决拥有土地使用证但存在纠纷的问题?

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条，土地所有权和使用权的争议应由当事人协商解决。如果协商不成，可以向人民政府申请处理。单位之间的争议应由县级以上人民政府处理，个人之间或个人与单位之间的争议应由乡级或县级以上人民政府处理。如果当事人对政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知后的三十日内向人民法院提起诉讼。

土地使用证过户的办理程序及费用

1. 土地使用证概念

土地使用证是一种确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和使用权受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证的内容和格式由国务院土地行政主管部门统一规定。

土地使用证上的各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。土地使用证的附图可以根据土地利用现状底图或地籍图透绘而成。随着土地面积和界线的变更，附图也需要相应地进行修改。

2. 土地使用证过户程序

要进行土地使用证过户，首先需要持有土地使用权转让协议以及双方的身份证明，然后前往土地部门办理过户手续。

3. 土地使用证变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条的规定，如果依法改变土地所有权或使用权，并因此导致土地使用权的转移，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。原土地登记机关将根据法律规定进行土地所有权和使用权的变更登记。土地所有权和使用权的变更自登记之日起生效。如果依法改变土地用途，必须持有批准文件，并向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记。原土地登记机关将根据法律规定进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，在房地产转让或变更时，应向县级以上地方政府的房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门将核实后，进行土地使用权证书的更换或更改。

总结来说，根据我国的相关规定，拥有土地使用证的情况下，双方当事人应协商解决争议。如果无法协商一致，土地使用权的纠纷可以通过诉讼解决。土地使用证过户需要办理土地使用权转让协议，并提供双方的身份证明，前往土地部门办理手续。土地使用证的变更需要向土地行政主管部门提出申请，并根据相关法律规定进行登记。