广州征地补偿方案及其依据

广州征地情况

最近，广州市规划和自然资源局发布了大量征收土地预公告，涉及黄埔区、白云区、花都区、天河区等地。在短短一个月内，共发布了35个征收土地预公告和19个征收土地公告。征收用途包括城镇建设用地、城市建设用地、公路、机场、政府储备用地等。

广州征地补偿方案

下面以广州的黄埔区、花都区、白云区、天河区为例，介绍当地的征地补偿情况。

1. 黄埔区联和街

黄埔区联和街黄陂社区大凼经济合作社属下的集体土地将被征收，总面积为5.3806公顷。根据公布的征收土地公告，土地补偿费和安置补助费为857.2521万元，青苗补偿费为386.582万元，地上附着物补偿费为128.2189万元，合计为1372.0530万元。折算下来，土地补偿和安置补助费约为159.3228万元/公顷（约10.6万元/亩）。

2. 花都区秀全街

征收花都区秀全街岐山村属下的集体土地，总面积为2.3644公顷。其中，建设用地0.0744公顷，补偿金额为8.9459万元；未利用地2.2900公顷，补偿金额为275.3496万元。实际补偿为120.24万元/公顷（约8万元/亩，120.24元/平）。

3. 白云区钟落潭镇

广州市征收白云区钟落潭镇五龙岗经济联合社属下的集体土地，总面积为28.9468公顷。根据征收公告，水田的补偿为323.784万元/公顷（约21.6万元/亩），水浇地的补偿为269.82万元/公顷（约17.9万元/亩），园地的补偿为215.856万元/公顷（约14.4万元/亩）。其他农用地按园地标准补偿，养殖水面按水田标准给予补偿，建设用地按照水田标准给予215.856万元/公顷（约215.8元/平）的补偿。

4. 天河区柯木i

征收柯木i股份合作经济联社集体土地，总面积为0.8607公顷，全为建设用地。建设用地的补偿为597万元/公顷（约597元/平），总补偿为513.8379万元。

征地补偿标准的依据

根据《土地管理法》的相关规定，土地补偿费为被征收耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为被征收耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。然而，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。如果土地补偿费和安置补助费无法维持被征收农民的原有生活水平，可以增加安置补助费，但总补偿金额不得超过被征收前三年平均年产值的三十倍。如果被征收人认为补偿不足以维持自己的生活水平，可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后的60天内申请行政复议，并在6个月内提起行政诉讼。如果被强征，应及时保留证据，并在6个月内提起诉讼维权，以免错过维权时效。当谈判无法进行时，可以及早联系律师以寻求解决方案。