违约退租需要写合同吗，违约责任是什么

一、违约退租需要写合同吗，违约责任是什么

根据具体情况，承租人提前退租是否需要承担违约责任。

如果承租人没有合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租，应按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任。

法律依据：

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

为避免在履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间产生提前退租纠纷，双方应在签订租赁合同时详细约定允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任。

二、提前退租能要回押金吗

租客违约提前退租时，根据一般租赁付款方式，房东手中至少有等同于一个月租金的押金。

房东可以使用押金来支付租客所造成的水电煤等遗留费用，或用于支付寻找下一位租客时产生的中介服务费。

通常情况下，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不予返还。但租客有时认为自己已支付水电煤等费用且未对房屋内的家具家电造成损坏，理应要求返还押金。这时就会产生纠纷。

关键在于租赁合同是否约定了违约金或其他相关约定。

当租客提前退租时，双方可能要求中介返还中介服务费。这种纠纷虽然是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经生效，中介方的责任得到解决。尽管租客提前退租，但由于合同早已生效，因此双方应根据合同约定履行各自的义务和责任。

一般来说，提前退租往往是由承租人的原因引起，但仔细分析后也可能是出租人的原因导致承租人提前退租。如果出租房屋无法满足承租人的正常合理租赁要求，承租人无需承担提前终止租赁的责任，且无需承担违约责任。然而，在这种情况下，出租人可能会承担法律责任。