一般购房违约金需谁赔付？
点击数：7 更新时间：2023-07-07
导读：一般购房违约金是由违约的一方来进行赔付，只要没有履行合同的义务那么就需要承担起违约的责任，如果所约定的违约金过高的，那么支付违约金的一方是可以要求降低，这都是有规定的。
一、一般购房违约金的赔付责任
违约金是根据当事人的约定或法律规定，在一方当事人未履行或未完全履行合同时，向对方当事人支付一定金额或其他给付的金钱。
商品房买卖合同的违约金
根据以下规定，商品房买卖合同的违约金应当遵循以下原则：
- 当事人以约定的违约金过高为由请求减少时，应以违约金超过造成的损失30%为准进行适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加时，应以违约造成的损失确定违约金数额。
- 如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以按照以下标准确定：
- 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。
- 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
- 由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的情况下，除非当事人有特殊约定，出卖人应承担违约责任：
- 商品房买卖合同约定的办理登记的期限。
- 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
- 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
- 如果买卖合同中没有约定违约金或损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算具体的违约金数额。
二、开发商违约情形
购房者可以退房的情形主要包括以下几种：
- 延期交付房屋：开发商未能在合同约定的交房日后的合理期限内交付房屋，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
- 房屋面积误差超过3%：如果交房时实测面积与签约时的暂测面积的误差绝对值超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
- 房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。
综上所述，购房违约金一般是针对一方违约时才会产生的。在购房合同签订后，当事人需要履行自己的义务，否则需要承担相应责任。关于违约金的具体数额需要双方协商，如果无法协商解决，可以通过向法院起诉来解决争议。
